Gde se najviše isplati ulagati u nekretnine u Novom Sadu danas?

Novi Sad je poslednjih godina izrastao u jedan od najpoželjnijih gradova za život i investiranje u Srbiji. Njegov urbani razvoj, blizina granice sa EU, snažan IT sektor i univerzitetski karakter doprinose kontinuiranoj potražnji za nekretninama svih kategorija. Stanovništvo u porastu, povratak dijaspore i interesovanje investitora dodatno utiču na dinamiku tržišta, dok gradska uprava podstiče razvoj novih stambenih zona i infrastrukture. Kupci u Novom Sadu danas ne traže samo kvadrat, već celokupan kvalitet života – dobru povezanost, mirno okruženje i energetsku efikasnost.

Prodaja stanova: Tražnja i dalje nadmašuje ponudu

Prodaja stanova Novi Sad ostaje jedna od najaktivnijih kategorija na tržištu nekretnina. Bez obzira na blago usporavanje rasta cena, potražnja i dalje prevazilazi ponudu, posebno kada je reč o stanovima u već izgrađenim i uređenim kvartovima. Najtraženije lokacije uključuju Liman, Nova Detelinara, Grbavicu, Podbaru i Bulevar oslobođenja, gde se kvadrat u novogradnji prodaje između 2.000 i 2.700 evra. U starogradnji se cene kreću od 1.700 evra pa naviše, u zavisnosti od lokacije i stanja objekta. Kupci, posebno mlade porodice i zaposleni u IT sektoru, najčešće se odlučuju za dvosobne i trosobne stanove, dok investitori ciljaju manju kvadraturu za izdavanje.

Stanovi u sivoj fazi: Prilika za fleksibilno opremanje

Stanovi u sivoj fazi predstavljaju povoljnu alternativu za kupce koji žele nižu početnu cenu i mogućnost da enterijer urede po sopstvenim kriterijumima. Cene kvadrata u ovoj fazi su i do 20% niže, što privlači kako kupce koji traže trajno rešenje, tako i investitore koji planiraju adaptaciju i preprodaju. Naselja poput Sajlova, Jugovićeva, Veternika i Telepa nude najviše opcija u ovom segmentu. Iako kupovina stana u sivoj fazi zahteva dodatne radove – parket, keramiku, sanitarije i unutrašnju stolariju – ukupni troškovi su i dalje povoljniji u odnosu na već opremljene stanove, uz veću mogućnost personalizacije prostora.

Prodaja kuća u Novom Sadu: Porast interesovanja za mirniji život

Sve veći broj kupaca odlučuje se za kuće kao alternativu stanovima, naročito u širem gradskom području i prigradskim naseljima. Prodaja kuća u Novom Sadu beleži rast, jer porodice žele više prostora, sopstveno dvorište i manji nivo buke. Najtraženije lokacije uključuju Petrovaradin, Sremsku Kamenicu, Bukovac, Futog, Rumenku i Veternik. Cene se značajno razlikuju – od 120.000 evra za skromnije objekte u unutrašnjosti, do 350.000 evra za moderno opremljene kuće sa više od 150 m² i dodatnim sadržajima. U ponudi su i stare kuće za renoviranje, koje investitori često kupuju radi adaptacije ili zamene novogradnjom. Kuće sa već uređenim placem i infrastrukturom privlače kupce koji žele da izbegnu dodatna ulaganja u adaptaciju terena.

Investicije u zemljište: Prigradske zone kao nova šansa

Rast interesa za prigradska naselja otvorio je prostor za ulaganje u građevinsko zemljište. Placevi u Kaću, Kovilju, Stepanovićevu, Čeneju i Begeču još uvek se mogu pronaći po pristupačnim cenama, a planirana ulaganja u saobraćajnice i komunalnu infrastrukturu dodatno podižu njihov potencijal. Investitori prepoznaju ove lokacije kao dobre za izgradnju porodičnih kuća ili manjih stambenih kompleksa, uz niže troškove i veću slobodu planiranja objekta. Lokalna samouprava podstiče gradnju u ovim zonama urbanističkim planovima koji omogućavaju brže dobijanje dozvola i bolju povezanost sa gradom.

Tržište izdavanja: Siguran prihod od investicije

Izdavanje stanova i dalje je vrlo isplativa opcija u Novom Sadu, posebno za stanove do 50 kvadrata u blizini fakulteta i poslovnih zona. Kirije za jednoiposobne stanove kreću se od 350 do 500 evra mesečno, dok su stanovi sa modernim enterijerom i parkingom još traženiji. Izdavanje putem platformi kao što su Airbnb ili Booking dodatno povećava isplativost stanova u centralnim zonama i blizini turističkih sadržaja. Novi Sad je celogodišnja destinacija – od Exit festivala, preko sajmova, do sportskih događaja – pa je iskorišćenost stanova za kratkoročni najam veoma visoka.

Pogled unapred: Šta očekivati na tržištu?

U drugoj polovini 2025. očekuje se blaga stabilizacija cena, ali uz nastavak visoke tražnje. Novi Sad ostaje grad sa visokom stopom imigracije, što garantuje konstantnu potrebu za novim stambenim kapacitetima. Kupovina stanova u izgradnji i kuća u okolnim naseljima i dalje je isplativa, posebno za one koji traže balans između kvaliteta života i dugoročne investicije. Najveću prednost imaće oni kupci koji blagovremeno prepoznaju potencijal razvijajućih zona i budu spremni da ulože u objekte koji tek ulaze u tržište. Kako se konkurencija među investitorima pojačava, kupci dobijaju više za svoj novac – bolji raspored prostorija, kvalitetniju opremu i energetski efikasne sisteme.